Retailerii afirma ca pretul terenului a atins valori exagerate

29 septembrie 2006

Retele de retail care au intrat in ultimii ani pe piata romaneasca au anuntat de-a lungul timpului planuri de investitii ambitioase, vizand extinderea rapida, dar reprezentantii acestora se declara nemultumiti de pretul terenului, situat adeseori peste nivelul din alte tari europene.

"Pretul platit pentru teren in Romania l-a depasit, recent, pe cel din majoritatea tarilor est-europene. In unele cazuri peste limita la care este profitabil sa deschizi chiar si locatii importante”, a declarat directorul general al Real-Hypermarket Romania, John Rix.

Intrarea pe o noua piata si extinderea retelei au la baza calcule care trebuie sa dovedeasca oportunitatea unei astfel de decizii, respectiv profitabilitatea ei, iar pretul terenului are o pondere importanta in ecuatie.

"Pretul terenurilor este exagerat in comparatie cu celelalte tari. A crescut in special in ultimii trei ani”, a mentionat directorul general Kaufland, Gunter Grieb, in timp ce managerul retelei de magazine de discount Profi, Caius Crisan, sustine ca terenul este foarte scump in raport cu puterea de cumparare, ceea ce determina o perioada lunga de recuperare a investitiei.

Potrivit reprezentantilor companiilor din piata, fondurile alocate pentru achizitionarea terenurilor au ponderi care variaza de la 10% pana la 50% din totalul investitiei, in functie de locatie si magazin. "Pentru terenuri am alocat aproximativ un milion de euro in cazul fiecarei locatii. tinand cont de valoarea importanta pe care o au terenurile in structura investitionala, alocam achizitiei acestora pana la 50%. Oricum, nivelul preturilor este complet exagerat si nefondat in raport cu valoarea pietei romanest”, apreciaza si directorul general al MiniMax Discount, Rainer Exel.

Reprezentantii unor retele precum Selgros Cash & Carry, Profi, Plus sau Angst sustin ca terenurile din Romania sunt de multe ori mai scumpe decat cele achizitionate de companiile respective in alte tari europene.

Compania imobiliara Eurisko a previzonat, pentru acest an, cresteri ale preturilor terenurilor in toate orasele importante din Romania. Astfel, estimarile analistilor imobiliari indica pentru Cluj cresteri de pret cu circa 20%, ajungand la 40-200 de euro metrul patrat in afara localitatii, in timp ce in Brasov cresterea preconizata este de 50%, pana la 200-700 de euro metrul patrat in oras si 10-100 de euro in afara. In Ploiesti, un metru de teren in zona DN1 variaza intre 20 de euro si 50 de euro.

Referindu-se la acest subiect, directorul retelei Real a afirmat ca, in urmatorii ani, doar proprietarii care inteleg ca exista un pret maxim chiar si pentru marile companii, pentru orice fel de teren, vor beneficia de dinamismul actual al pietei imobiliare.